重磅：地产30强中梁控股宣告违约

浏览量: 1384 日期: 2022-08-03 17:30:51 作者: admin 来源: 大家居商业

7月29日，前30强房企中梁控股发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期并未支付，构成违约事件。

7月29日公告称，截至目前，中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息，该公司将继续与发行在外的2022年7月票据的持有人沟通，鼓励相关持有人于切实可行情况下尽快与其联络，务求达成双方同意的安排。
中梁控股方面进一步表示，上述情况不会导致以下各项出现违约，包括未偿还的于2023年4月到期的12.0%优先票据，未偿还的于2023年4月到期的8.75%优先票据，以及未偿还的于2023年12月到期的9.75%优先票据。中梁控股董事会认为，上述情况不会对集团业务营运构成任何潜在重大影响。

对标碧桂园

规模百亿到千亿仅三年时间 

做400亿私募输血自家地产项目

中梁控股的高周转模式最害怕的就是资金链紧张。
相比某些地产公司依赖第三方财富机构，广泛发起大量野鸡基金向社会融资，中梁控股的段位显然更高——中梁控股的某位“前高管”、老板的小舅子，名义上自己设立私募基金募集资金，募资几百亿、持续为中梁旗下地产项目输血。这些私募基金背后的实际控制人，就是中梁控股的老板杨剑。 2017年，中梁控股原执行董事徐亮琼以法人身份注册成立了上海忠信徐企业管理有限公司（忠信资本）。中梁招股书显示，徐亮琼曾经为中梁控股执行董事兼高级副总裁，又名徐忠信，是中梁董事长杨剑妻弟。 明面上，可能为了避免关联交易，在中梁控股上市之前，徐亮琼将忠信资本100%的股权转让给了另一个自然人陈椒。目前，忠信资本已成立多家专业资产管理公司，累计发行基金超70支，投资项目超170个，2021年一季度资产管理规模超过400亿。

缓解资金压力 卖子碧桂园

2018年-2020年，中梁控股的资产负债率分别为95.98%、90.7%和88.86%。

2021年，中梁控股营收761亿元，同比增长15.4%，归母核心净利润27.02亿元，同比下降27.81%。从债务情况来看，截至2021年，中梁控股未偿还债务总额约401.81亿元，其中包括银行及其他借款约316.81亿元，优先票据约81.81亿元、及资产担保证券约3.19亿元。
截至2021年末，其剔除预收账款后，中梁控股的资产负债率约为75.8%，净负债比率约为35.4%，非受限现金短债比约1.04，即期债务总额约为195.39亿元。
为了缓解资金压力，2022年2月，中梁控股向碧桂园服务出售了中梁物业的全部股权。
中梁控股曾表示，2021年下半年以来，集团已经多次采取措施应对行业困境，包括加快销售与回款、节省开支、减少买地并保有现金等。且自2021年7月至2022年1月4日，集团累计已支付了超过8亿美元（约50.82亿元）的境外债券或贷款。
而此次违约的票据，中梁控股曾经在4月份提出交换邀约，但并未成功。

加上中梁控股，2022年已经有16家房企宣布陷入流动性危机，从2019年至今，违约或者进入破产的知名房企数量达到35家，多半是民营企业。